58同城：開發商破產、拿不到房子，可以選擇“棄房斷供”么？

前段時間,花唄將接入央行征信系統引起熱烈討論。在購房前期,征信對于買房申請貸款有多重要相比大家都已經非常了解了,無論是前期首付還是后期還款,對于普通人來說,都不是一件容易的事情。如果自己哪天資金鏈斷裂,在已經購買房產后,出現“棄房斷供”現象,會對自身有什么影響呢?有沒有可以避免的措施?

為何會出現“棄房斷供”?

不再按照貸款合同約定繼續還月供、放棄房子的行為,就是棄房斷供。造成這種現象的原因,往往有這幾個方面:

首先是購房者的經濟來源出現波動或斷裂,要么是失業后沒找到薪資足夠的工作,要么是家里有其他突然的大支出,沒有能力繼續支付每月還款,遂放棄房產。

第二種原因是房價下跌,所還房款的總數比房子自身的價值還要高。一方面,自己要以降價前的標準付月供,對于購房者來說是一種負資產。另一方面,房子轉賣出去的價格太低,已經是資不抵債的情況,也會選擇棄房。

第三,銀行審核個人的資金流水時不夠嚴格,存在嚴重的注水現象,對購房扎的還款能力評估失敗,也是原因之一。此外,房產開發商破產或者長期無法交房,消費者拿不到現房,也會出現棄房斷供的情況。

萬不可“棄房斷供”,小心失信黑名單

我們的房貸都是個人承擔無限連帶責任的,選擇棄房斷供的后果很嚴重,一般情況下不要求輕易做出這個選擇。

當你選擇棄房斷供時,首先個人信譽會受極大的影響,甚至可以說是毀滅性的打擊,信用卡辦理、再次貸款等申請銀行都不會再給予支持。

其次是經濟壓力的加深,放棄房子不等同于自己不需要還錢了。當你連續3個月或者累計6個月未付月供,銀行會向法院提出訴訟解除按揭合同,此時的你不僅要償還本金、利息、罰息等,還要承擔訴訟費。并且,銀行如果收回的房子進行拍賣后,沒能抵完的款,是需要購房者補齊的,期間產生的手續費也需購房者墊付。

所以說,不到萬不得已的情況,最好不要選擇棄房斷供,所承擔的信用后果是比較沉重的。

不可抗力導致斷供怎么辦?

開發商破產、自然災害、經濟危機等,都是造成棄房斷供的不可抗力。如果是突發災害的情況,銀行會對災區實行不能按時還貸的單位與個人放寬政策,采取不催收催繳、不罰息、無不良記錄的措施,還不影響繼續獲得其他信貸支持。

如果是開發商破產,自己拿不到房子的,建議起訴解除商品房買賣合同和按揭貸款合同,可以減輕還貸壓力,且不用承擔信用黑名單的后果。

總之,我國對于只有一套房的貸款人,還是非常注重基本生存權、居住權的保護。一般情況下,沒有償還能力的消費者可以采取這樣幾種措施化解危機;

第一,和銀行商量延長自己的貸款期限,比如之前申請的是30年的貸款期限,自己已經還款5年,可以申請延長為40年的期限,減輕每月的還款壓力。如果你的年齡、工作能力、經濟能力符合條件,銀行會同意放寬貸款期限。

第二,先暫停本金的償還,只支付利息。因為銀行有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。

第三,可以尋求其他金融機構的信貸支持,先幫忙度過危機,不過這種方法比較適合短期資金風險的買房人。

最后,實在沒有好的辦法,可以和銀行協商先將房子賣出去,補齊一部分款項,剩余的后期再慢慢補。

大家買房前需要多多衡量自己的實際經濟能力,不要為買房求快咬牙上車,從根源上避免棄房斷供現象的產生。所以,選擇力所能及的房子是關鍵,為給購房者帶來全面、高性價比的選擇,58同城、安居客2021開啟全民挑房節,通過智能化產品以及完善的服務保障體系,提供優質的二手房、新房、租房、裝修等線上找房體驗,幫助大家選到價格美麗的好房子～

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